降价也难激水花？2020年你还买房吗？

[摘要] 今年买不买房?疫情蔓延下，未来张家口楼市价量走势如何?购房者心态都发生了什么变化?都产生了什么影响?

今年买不买房?疫情蔓延下，未来张家口楼市价量走势如何?购房者心态都发生了什么变化?都产生了什么影响?

日前，张家口发起了《2020年中购房者职业心态大调查》，吸引了众多友。

工作变动比较大，近七成友明确表示张家口房价维稳不变甚至还有下降的空间;预计张家口2020年楼市量价下行成为主流观点!

隔离在家时，小编自己因为身在张家口没有特别深的体会，不少在、天津等大城市工作的同学纷纷表示，物业对业主和租客的态度可以说泾渭分明，有一套房子实在太重要了。

楼市限购，新项目接连面市，新房市场库存与日增多，房价居高不下，这股低气压一直笼罩在张家口房产市场近3年。一边想扛价，一边想促进销量，卖方市场一直十分纠结。

都说疫情让人认清了房子的重要性，但是这个重要性显然没有上升到决定性因素，房产市场的多变性让购房者在2020年同样拧巴。一边是想要买房的迫切性，一边是房价还能在降降的大同心理。

与此同时，调查的友近六成都背负房贷，近三成更是直言当前疫情蔓延，房贷压力也随之变大。“如果降低房贷利率，希望不只是买房的利率，广大已购房的房贷压力也很大也需要降。”一位友感慨道。

前面提到了张家口楼市很现实的问题，目前库存是个“大鸭梨”，面对他各大售楼处开启了送物业、送车位、送家电…一送到底的优惠活动，纷繁复杂的优惠究竟哪个才是购房者的心头好?

调查的友，有91.3%认为比起送东西，打折更让购房者觉得省钱。

一个朋友曾说他在进场的一个项目时，前期做规划发现，市场上的竞品都是做三房的，所以当初准备差异化竞争，规划了80㎡的两房类产品。万万没想到的是，项目一经面世的时候，大家还是一窝蜂的去买三房，项目内剩下这样的两房产品无人问津。

后来盘过客户才发现，不论项目在哪里，多么偏远多么刚需，如今市场上大家都是置换买房，所以对于置换买房，三房是起步，面积控制的好3+1就更好，这和什么二胎无关，这和什么能性无关，就是因为自己住过一房两房了，再怎么样他们都不会买回以前的产品。

买房人同样不会吃回头草

当置换越来越主流的时候，楼市这个赛道就像一个涡轮，底部抛弃老破小，上面浮起来依然在旋转的是大量的改善性的产品。而中心核心驱动的人群，都是一个个置换客户。

在张家口年中调查中，超50%的友更青睐于110㎡以上的户型，三居室成购房宠儿。

量价下行成主流观点

春节期间现场销售活动接近停止，房地产行业的整个营销活动按下“暂停键”。业内指出，这次疫情对房地产市场的短期影响是非常明显的，市场处于冰封的状态。

疫情凶猛，市场冰封，一季度成交走低，对整个上半年的楼市量价都产生明显影响。虽然他们多数认为张家口2020房价会保持平稳，但不排除部分业绩压力大的企业会有一些大动作。

线上成新宠

超过八成的房企已经将线下销售转到线上，通过多种方式开展线上卖房。同时，置业顾问也开启了全天候在线模式。

疫情对友看房、购房产生较大的影响，莫过于“不敢出门看房”和“售楼部关闭无处看房”两项。

小编有话说：

疫情对行业来说，减弱外出看房的积极性，但需求还是存在的，只是把成交周期拉长了。随着促销的动作周期延长，也会给客户的选择的空间。