3年前你能想到市区新房能到7000元/㎡起吗？

[摘要] 2008年的那场金融风暴过后，中国地产迎来了黄金十年，张家口临近，市场虽没有京都那般“狂热”，但幸好一直在“沾光”。但2008年——2014年绝不是张家口房产的黄金段位，称之为“青铜”也不为过。

2008年的那场金融风暴过后，中国地产迎来了黄金十年，张家口临近，市场虽没有京都那般“狂热”，但幸好一直在“沾光”。但2008年——2014年绝不是张家口房产的黄金段位，称之为“青铜”也不为过。

2014年一过，一系列楼市利好纷纷袭来，张家口虽后知后觉，但是敏锐的留住了一波春节返乡置业者，在接下来对金三银四、红五月…每一个节点的“处理”都十分得当，这波操作一直延续到2015年8月逐鹿。

跨过白银，直接迈进荣耀时刻的张家口，一时间在环京城市声名鹊起。接下来2016年10月开始的一系列房地产市场调控，让快速发展的张家口房产来了一个急刹车，直至现在市场上观望情绪依旧浓厚。

3年，市场还好么?

限购，继续限购!

2020年6月底对于怀来取消限购的新闻传的满天飞，但后经官方证实为假新闻，怀来继续限购，对于市场的调控依然没有松懈。

交易市场逆天改变

曾经张家口新房市场“一房难求”，曾经张家口二手房市场风生水起，曾经大把房源不愁卖……然而此情此景已成追忆。

在市场调控走严的3年多时间里，张家口买卖双方发生了逆天改变：

1、产品规格：

过去常规的，对于一手房也是90㎡以下的小户型占据了绝对的比例，因为这块刚需，因为这块主流。

但是如今张家口的一手房市场，却从2017年开始，市场成交结构已经发生了本质性的变化，90㎡-160㎡的比例占据了绝对的比重，包括这样的提升速度也是出奇的快。

2、普通住宅与豪宅

过了2018年，由xxx房企打造的品质好房，是我们2年来最常见的宣传语，张家口新房市场最不缺的就是好!房!子!

据了解，自2017年5月24日张家口市住建委张家口市区限购政策后，普通住宅类产品的成交量便出现断崖式下跌。

与普通住宅市场持续低迷形成强烈反差的，是张家口豪宅市场的持续火热。2017年张家口楼市头次出现成交项目签约价格超2万元/㎡，高品质地产主导楼市现象。

2018年是一线房企和本地房企集中进仓的一年，高价地层出不穷，神仙打架产品在张家口房地产市场越来越常见;

2019年以后保利·公园、红旗北郡红旗北郡9500元/平方米4.44分建国路东侧，探机厂家属区、中铁建·西山国际城、东胜·紫御康城东胜·紫御康城6300元/平方米4.46分四杰屯村等众多纯新项目集结待发，产品设计多以建筑面积90-160㎡房源为主。

哲学家海德格尔提出“向死而生”，普通住宅成交量低靡与豪宅市场持续火热。2020年贵的买不起，便宜的一直降，3年前张家口谁能想到张家口主城区新房有一天起价能到7000元/㎡?

3、二手房告别老破小

如今的二手房的成交结构不仅仅代表着市场的需求，折射的是卖家的购买力，因为大部分人卖房的理由就是为了买房。对于二手房，有多少低总价段的房子在流通，就有多少房东在抛弃小面积二手房;

所以一手成交的结构变化反而能更加明显的呈现出市场的真实需求，就是明显的改善性需求在快速的提升，也可以说是张家口房产改善需求在崛起。