超80张!2020上半年大量预售证袭来 充盈的房地产库存仍是客方利器!

[摘要] 从2015年7月申冬奥成至今已历时近5年时间，而冬奥利好带给张家口房地产市场影响较大的年份是在2016-2018年间，不论是楼盘销量还是土地成交量都十分可观。

从2015年7月申冬奥成至今已历时近5年时间，而冬奥利好带给张家口房地产市场影响较大的年份是在2016-2018年间，不论是楼盘销量还是土地成交量都十分可观。

2019年开始张家口房地产市场进入观望期，买房者入市更加理性和谨慎，而就在这短短两三年里，曾经土拍的地块已经变成一栋栋高楼拔地而起。

2020年张家口楼市“回暖”迹象初现，有预售证的项目才能有机会抓住这个时机。

张家口小编整理了2020年1-6月的预售证情况，用真实的数据全方位多角度了解张家口楼市，为买房者们买房提供参考。

据数据不完全统计，2020年1-6月张家口桥东区获预售证14张(其中含7张申请公示信息)、经开区获预售证5张(其中含3张申请公示信息)、桥西区获预售证3张(其中含1张申请公示信息)，宣化获预售证4张、怀安获预售证12张、下花园获预售证9张、蔚县获预售证12张、赤城获预售证2张、阳原获预售证5张、万全获预售证1张，共计获证67张。

主城区

2020年1-6月张家口市区已知预售证详情信息数量为11个，预售证公示项目11个，所涉及到的楼盘项目共计13个。

这些项目所涉及到的房源共计5791套，其中融创·奥城5#楼、6#楼共计172套，境门御府14#、17#、19#共计386套。

在2020年1-6月，张家口主城区桥东区获预售证数量占比64%，排名榜首，经开区获预售证数量占比23%，排名第2，桥西区获预售证数量占比13%，排名较后。

虽然桥东区预售证信息主要为申请公示信息，但是实际下放出来的预售证，仍然是桥东区更胜一筹，反观桥西区下放预售证情况，还是逊色很多，其主要原因还是桥西区房地产市场发展潜力与桥东和经开两个区域有一定差距。

下花园区

2020年1-6月张家口下花园区已知预售证详情信息项目为8个，涉及到的项目分别为新兴花苑、京北橡树、蝶恋花水庭、京西·溪源京西·溪源9500元/平方米4.40分中学西街与西苑路交叉口处、万科·京城上方、京北金茂悦、下花园·阿尔卡迪亚下花园·阿尔卡迪亚12000元/平方米4.50分高速出口向南3公里4个景区鸡鸣山、中机·京山樾，其中京北橡树项目获得2个预售证。

京张高铁开通后，张家口下花园成晋级“半小时”生活圈，这对于有着后花园美誉的下花园是一件锦上添花的喜事，而抓住此机遇的开发商也越来越多，打造的产品也越来越多样化，下半年下花园也将迎来有预售证的项目。

宣化区

2020年1-6月张家口宣化区已知预售证详情信息项目为3个，分别为恒大滨河左岸、一品华府、垣郡MOMΛ，其中张家口康泰房地产开发有限开发的项目恒大滨河左岸获预售证2个，而垣郡MOMΛ项目所处沙岭子区域也已划归经开区。

在2019年张家口宣化恒大滨河左岸项目获预售证数量获得魁首宝座，而2020年恒大滨河左岸的余温还深深的影响着宣化房地产市场，并且该项目销售情况也十分可观，可见恒大的品牌对于买房者还是有着很大力的。

怀安县

2020年1-6月张家口怀安县已知预售证详情信息项目为9个，分别由欣乐园住宅小区二期、左城壹號、创美·美林城创美·美林城5000元/平方米4.23分文苑路西侧、文苑、都瑞家园、新城家苑、领克·桃源居、天资·德秀园、昊皇丽城获得，其中都瑞家园、领克·桃源居均获得2个预售证。

怀安近距离张家口新崛起的明湖版块，依附于该板块的环境利好，产业园区利好辐射，外加较低的房价，怀安也在张家口房地产市场占据了一席之地。

阳原县

2020年1-6月张家口阳原已知预售证详情信息项目为3个，分别为丽景·现代城、景泰·翰林、盈佳·悦城，其中盈佳·悦城、丽景·现代城均获预售证2张。

阳原县拥有举世闻名的泥河，是东方人类的故乡。人类在此完成了200余万年进化过程的同时，也经历了利用动物毛皮的全过程，缔造了厚重的毛皮文化，阳原国际皮草城成为了阳原的重要产业项目，在冬日里成为了人们经常光顾的地方，也带动了周边配套的发展和阳原经济的发展。

蔚县

2020年1-6月张家口蔚县已知预售证详情信息项目为5个，其中绿洲花园获预售证4张、滨河·公园三期获预售证3张、蔚县西合启镇红旗棚户区改造工程(兴隆苑)获预售证2张、兴远公寓获预售证2张、鑫龙城市广场获预售证1张。

2020年上半年整理预售证中，蔚县的预售证在张家口市区和县区中公示的最全，可见蔚县对于房地产市场的重视度越来越强，该县自从走上文旅产业的发展道路，城市建设越来越好，也吸引了大量房地产开发商前来开辟市场，同时也提高了该区域住宅的质量和数量。

赤城县

2020年1-6月张家口赤城县已知预售证详情信息项目为2个，分别为湖畔尚景、致和·文庭雅苑。

赤城县地处河北省张家口市东部、白河上游，东临，北靠坝上草原，有“塞外明珠”“京北水城”之誉，良好的自然环境外加赤城温泉、重光塔、护国寺等名胜古迹的助力，让该区域的房地产市场发展的顺风顺水。

万全区

2020年1-6月张家口万全区已知预售证详情信息项目为1个，该项目为中国铁建·林语上院。

万全高新技术开发区距主城区较近，而该区域的房地产开发商多数都为品牌房企，打造的产品较为高端，而价格却较主城区低很多，这也是张家口刚需族追捧该区域的重要原因。

注：由于2020年住建局官部分区县不能查询张家口预售证情况，张家口小编能搜集到的预售证信息仅此67个，但是根据预售证号来看，张家口市区预售证应不少于16张、下花园不少于16张、怀安不少于12张、宣化不少于15张、阳原不少于5张、蔚县不少于12张、赤城不少于6张、万全不少于1张，因此2020年1-6月张家口整个地区下发预售证应不少于83张。

【结语】

2020年上半年张家口楼市仍是客房市场，大量的预售下发将让张家口房地产市场库存越来越充盈，我们也不难发现在今年房地产开发商的开盘的价格越来越低，给出的优惠越来越给力，外加央行降息，促使越来越多的观望者果断入市。

但值得注意的是虽然现在是入市的好时机，但是买房者们仍然不能盲目入手，认准有预售证的楼盘项目才能更好的维护自己的资产权益。